在德國、法國、韓國、墨西哥等國家，為控制房價(jià)過快上漲，從房地產(chǎn)供給、房地產(chǎn)需求等方面多管齊下，取得了不錯(cuò)的成效，對(duì)我國可以有所借鑒。編輯推薦閱讀

　　德國：最近10多年德國房價(jià)平穩(wěn)甚至下降，與周邊國家特別是西班牙的房價(jià)飆升形成鮮明對(duì)照。德國不對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接進(jìn)行干預(yù)，但通過出臺(tái)一系列的法律和政策使房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。德國出臺(tái)《住宅建筑法Ⅱ》，以法律規(guī)定開發(fā)商必須建造滿足各個(gè)階層需求的房屋，這些房屋在面積大小、房屋設(shè)施和租金或購買能力等方面要分層次。同時(shí)，德國政府推行“社會(huì)住房”和“住房金”等政策，以資助低收入家庭滿足住房需求。

　　法國：法國有效防止了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)，其中廉租房制度是政府調(diào)控房價(jià)的最有效手段。法國政府規(guī)定，各大城市必須建設(shè)一定數(shù)量的廉租房，所占比例約為住房總面積的15%至20%。除廉租房政策外，法國政府還長期推行租房補(bǔ)貼等福利制度，社會(huì)各階層無房戶均可在租房時(shí)享受政府補(bǔ)貼。同時(shí)，法國征收的高額地皮稅也有效防止了投機(jī)者借房地產(chǎn)牟取暴利。

　　韓國：為了抑制房價(jià)過快上漲，韓國一方面擴(kuò)大房地產(chǎn)供給，另一方面抑制房地產(chǎn)投機(jī)。通過增加公共宅地建設(shè)住房和放開對(duì)民間住宅用地的限制增加民間宅地新建住房，使得住房供應(yīng)量大大增加；規(guī)定住房貸款的額度不能超過房屋實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格的40%；加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)，特別是高價(jià)值不動(dòng)產(chǎn)的稅收力度；要求土地交易必須向地方政府的國稅廳和警察局等機(jī)關(guān)申報(bào)，并說明資金來源，以使房地產(chǎn)買賣透明化。

　　墨西哥：墨西哥建立各級(jí)政府和民間私人機(jī)構(gòu)之間的協(xié)作機(jī)制；建立政府發(fā)放貧困家庭補(bǔ)助的透明機(jī)制；簡化低收入人口的貸款和儲(chǔ)蓄手續(xù)；方便企業(yè)獲得建造福利住房的土地；上調(diào)高檔住宅土地使用許可申請(qǐng)費(fèi)和抵押貸款利率，控制貸款規(guī)模，同時(shí)提高產(chǎn)權(quán)評(píng)估等行政收費(fèi)和稅收標(biāo)準(zhǔn)。銀行和全國性抵押貸款機(jī)構(gòu)也根據(jù)房屋預(yù)定售價(jià)規(guī)定階梯式貸款利率，減少高價(jià)房開發(fā)。